債務舒緩的成功率相對較高,但成功與否取決於多種因素,包括申請人的財務狀況和債權人的接受程度。
一旦供樓人士突然離世,按揭將由繼承人負責償還。由於後人承辦遺產需時,一般情況下,銀行會提供約一年酌情權。不過,不同銀行具體政策不一,讀者宜向銀行查詢。
成功上樓後,也要保持儲蓄的習慣,萬一遇上經濟不景氣,公司裁員或減薪,也能在一段時間內維持供款能力。若遇上由經濟不景伴隨而來樓市大跌,銀行因而simply call personal loan,要求業主填補負資產物業市值與未償還貸款的差價,業主也有錢應付。擁有充足的現金流,才可以不變應萬變。
債務重組的過程中需要長時間的談判,在達成協議前,債務人有機會需要承受更長時間的負擔,加上在信貸報告中會列出相關記錄。
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如同上文解釋,按揭成數愈高,物業變成負資產的可能性就愈大。所以在透過高成數按揭或近年流行的「還息不還本」等方式置業之前,應當小心考慮。
市場欠缺效率可導致資產被錯誤定價。我們尋求以長線估值的分析持續利用該等欠缺效率的情況。
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然而有些人買車的原因卻並非如此,而是覺得年紀到了,我就「應該」有一台車,亦或是有車才可以「把妹」,所以我要買車。
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比如說買車是為了通勤、工作,這時候汽車對你而言其實就不太算負資產,因為你可以通過汽車來「創造價值」,也就是解決每天的工作需求,這時候汽車對你而言就不是負資產。
很多人在一開始買車的時候只考慮「汽車的價格」,然而後續的「養車」費用更為驚人,基本的油錢、保險、稅務問題等費用可不是小數目。
債務舒緩做法跟債務重組類似,但毋須經過任何法律程序,而是由欠款人及債主自行磋商新的還款方案。
債務重組記錄會出現在破產署名冊內,公眾可隨時查閱得到。相比起破產,申請債務重組並準時還款,對個人財務的傷害較輕,包括: